Rénover une villa des années 60-70 sur la côte varoise (Bandol, Sanary, Six-Fours)
Sur le littoral varois, de Bandol à Six-Fours en passant par Sanary, une bonne partie du bâti pavillonnaire date des Trente Glorieuses. Ce sont des villas construites vite, souvent par des artisans locaux, sur des terrains en restanques dominant la mer ou la garrigue. Nous intervenons régulièrement sur ces maisons, et elles ont toutes un point commun : un potentiel énorme, souvent enfoui sous des choix techniques et esthétiques qui n'ont pas bien vieilli.
Reconnaître le style de l'époque avant de le transformer
Ces villas ont une identité forte qu'il ne faut pas gommer bêtement. Toit plat ou à faible pente, larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, murs en parpaing enduit, parfois une charpente bois apparente dans le séjour, un garage semi-enterré profitant de la pente du terrain. À Sanary comme à Six-Fours, on trouve aussi beaucoup de ces maisons avec piscine d'époque, carrelée de bleu, qu'il est souvent plus intéressant de rénover que de détruire.
Le réflexe du "tout raser à l'intérieur" est une erreur fréquente. Ces structures ont souvent de belles proportions, des volumes traversants pensés pour la brise thermique, un rapport intérieur-extérieur qui préfigurait déjà ce qu'on recherche aujourd'hui. Le travail consiste à révéler cette qualité plutôt qu'à la nier.
Les pathologies qu'on retrouve presque systématiquement
Sur ce type de bâti, quelques diagnostics reviennent villa après villa :
- Toiture-terrasse fatiguée : l'étanchéité bitumineuse d'origine a souvent dépassé sa durée de vie, avec infiltrations en périphérie des acrotères.
- Isolation quasi inexistante : murs en parpaing simple sans doublage, menuiseries en simple vitrage bois ou alu premières générations, très sensibles au mistral qui balaie fort sur ce secteur du littoral.
- Réseaux électriques vétustes : tableau non conforme, sections de câbles insuffisantes pour les usages actuels, absence de mise à la terre dans certains cas.
- Assainissement autonome à vérifier : de nombreux secteurs de Six-Fours et de Sanary ne sont pas raccordés au tout-à-l'égout ; une fosse septique des années 70 est rarement aux normes.
- Corrosion liée aux embruns : les menuiseries alu premier âge et les ferronneries de terrasse souffrent particulièrement près du bord de mer, à Bandol notamment.
Isolation et confort d'été : le vrai enjeu
Sur la côte varoise, l'enjeu thermique n'est pas tant le chauffage hivernal, doux grâce au climat méditerranéen, que le confort d'été. Ces villas aux grandes baies orientées plein sud ou plein ouest deviennent des fours en juillet-août si rien n'est fait. Nous privilégions systématiquement une isolation par l'extérieur quand le PLU et la copropriété (s'il y en a une) le permettent, couplée à des protections solaires extérieures — brise-soleil, pergolas bioclimatiques, volets coulissants — plutôt que la seule climatisation.
La toiture-terrasse, justement, est souvent l'occasion de tout reprendre en une fois : refaire l'étanchéité tout en ajoutant une isolation performante (ITE ou toiture chaude), c'est le moment où jamais, car les travaux nécessitent de toute façon d'ouvrir la couverture.
Des matériaux qui font le lien entre passé et présent
Pour l'intérieur, nous aimons garder ou réinterpréter certains codes de l'époque : tomettes d'origine poncées et vitrifiées quand elles sont en bon état, faïences colorées réinventées en version contemporaine dans les salles d'eau, béton ciré en continuité des dalles existantes. Côté extérieur, la pierre locale et les enduits à la chaux teintés dans la masse s'accordent bien avec la garrigue environnante, beaucoup mieux qu'un crépi blanc trop lisse qui dénature le paysage.
Les démarches à anticiper
Sur ce secteur, la loi Littoral s'applique avec rigueur, en particulier sur les communes de Bandol et Sanary où le trait de côte est proche. Toute extension, surélévation ou modification de façade visible depuis le domaine public maritime doit être étudiée en amont avec le service urbanisme de la commune. Le PLU de Six-Fours, par exemple, impose des règles précises sur les hauteurs et les emprises au sol dans certains secteurs pavillonnaires classés en zone naturelle protégée à proximité. Un architecte qui connaît ces spécificités locales fait gagner un temps précieux, et évite des refus de permis qui retardent le chantier de plusieurs mois.
Il faut aussi vérifier, avant tout achat ou avant de lancer un projet, l'état du terrain en restanques : les murs de soutènement d'origine, parfois montés en pierre sèche sans étude géotechnique, méritent un œil attentif d'un bureau d'études avant d'envisager une extension ou une piscine.
Vous possédez une villa des années 60-70 sur Bandol, Sanary ou Six-Fours et vous vous demandez par où commencer ? Nous serions ravis d'échanger sur votre projet et de vous accompagner de l'état des lieux jusqu'à la réception des travaux : nous contacter.